À vendre – Appartement T2 au premier étage de 60 m2 utile Résidence Albius (2016), Montgaillard St Denis. Climatisé, lumineux et spacieux avec ascenseur. Varangue de 16,20 m², rectangulaire et bien proportionnée avec baies vitrées depuis la chambre et le séjour. Elle offre un espace de vie extérieur agréable et un espace buanderie discret.

• séjour : 18 m2
• cuisine : 4,5 m2
• chambre climatisée : 12 m2
• Sdb : 5,25 m2
• dégagement : 1m2
• WC : 2,2 m2
• Surface habitable : 44,10 m²
• • Varangue : 16,20 m²

Grand parking privatif en sous-sol.

Points forts de cet appartement :

• Un appartement bien entretenu et lumineux au 1er étage, idéal pour y vivre ou investir.
• La résidence est très bien gérée avec des parties communes impeccables et sécurisées.
• La demande locative n’a jamais cessé depuis dix ans, garantissant un rendement locatif stable et durable.
• Quartier en pleine évolution : plusieurs projets immobiliers sont en cours dans le quartier augmentant ainsi la valeur des biens immobiliers. Une belle opportunité d’investissement et un fort potentiel de valorisation.

Bien vendu loué ou vide, selon la stratégie patrimoniale envisagée : le locataire en place est disposé à quitter les lieux si nécessaire, ce qui permet une rentabilité immédiate ou la possibilité de passer à une location meublée avec un loyer revalorisé ou en résidence principale. Cet appartement est mis en vente en raison de changements fiscaux pour les propriétaires, qui se séparent à contrecœur de ce bien, initialement acquis comme investissement patrimonial. Après avoir bénéficié des avantages fiscaux durant 9 ans, ils doivent désormais adapter leur stratégie. Une belle opportunité pour ceux cherchant à sécuriser un placement rentable ou à s’installer dans un quartier prisé.

• Taxe foncière : 1229€

• Charges de copropriété : 1132€ pour l'année 2023

• PRIX de VENTE : 119 900€ (dont 9% d'honoraires du net vendeur à la charge acquéreur)

• mandat numéro 39

• Consommation énergie primaire : Non communiqué

• Consommation énergie finale : Non communiqué

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr