A VENDRE BOIS DE NEFLES ST CLOTILDE T2 DUPLEX de 45m2 avec PKG, au R+1 de la résidence "COEUR DE L'OCÉAN" (2005). Cet appartement, situé au 1er étage d'un bâtiment excentré SANS ASCENSEUR, est une véritable réponse aux attentes actuelles du marché locatif. Sa conception optimisée, avec une surface utile de 45 m², propose à la fois confort et praticité. Nous sommes fermement convaincus que cet investissement est une solution durable, que vous soyez un investisseur aguerri cherchant à maximiser son rendement ou un primo-investisseur souhaitant construire progressivement un patrimoine sûr. Libéré de toute occupation, il dispose d'un potentiel d'agencement et de décoration pour valoriser le loyer. Caractéristiques principales :

• séjour/cuisine : 14,91 m2
• chambre : 9,88 m2
• dégagement : 0,87 m2
• SDB : 3,28 m2
• WC : 2,19 m2
• surface habitable : 31,13 m2
  • varangue : 14,45 m2`
• surface utile : 45,58 m2
• pkg souterrain
• portail électrique

Atouts financiers :

• Financièrement attractif pour sa capacité à OPTIMISER une rentabilité déjà réelle.
• TURN OVER FAIBLE grâce à son emplacement
• charges de copropriété et taxe foncière faibles

Informations complémentaires :

• Taxe foncière : 1003 €
• charges trimestrielles de copropriété : 155 €
• PRIX : 95 000€ DONT 10 000 € d’honoraires à la charge acquéreur.
• Mandat de vente N°50
• Consommation énergie primaire : Non communiqué
• Consommation énergie finale : Non communiqué
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr