🏡 Appartement T4 avec varangue + Parking au deuxième étage de la Résidence Citronnelle BUTOR STE CLOTILDE Cet appartement T4, situé dans une résidence sécurisée et proche des commodités, offre à la fois confort pour une résidence principale ou un véritable potentiel de rendement locatif pour un investisseur (10 % net si stratégie optimisée). ✅ Les atouts du bien :
- 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle de bains attenante
- 2 salles de bains (baignoire, double vasques, fenêtres)
- WC séparés
- Séjour lumineux ouvrant sur une varangue avec vue dégagée
- Climatisation installée
- Placards intégrés et rangements pratiques
- Résidence entretenue, proche commerces, écoles et transports
- Quartier bénéficiant du projet environnement urbain de 2022.
💡 Intérêt investisseur : Grâce à sa configuration, ce T4 se prête parfaitement à différents montages :
- Modulable pour plus de confort et plus d'espace si home staging efficace
- Colocation meublée : 3 chambres indépendantes, chacune proche d’une salle de bains → optimisation des loyers
- Location meublée longue durée (LMNP) : amortissements fiscaux + revenus récurrents
- Résidence principale avec rendement partiel (location d’une chambre en meublé étudiant/jeune actif)
- Rentabilité estimée autour de 10 % nette si stratégie optimisée, rare sur le marché local.
🎯 En résumé : Un appartement fonctionnel, modulable et lumineux, à la fois adapté à la vie de famille et offrant une opportunité d’investissement à forte rentabilité. Un bien rare sur son secteur, qui combine sécurité patrimoniale et rendement locatif attractif.
📞 Plus d’informations, dossier complet et simulation personnalisée disponibles sur demande. Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1900 €
- charges de copropriété trimestrielle : 365 €
- PRIX : 150 000€ DONT 15 000 € d’honoraires à la charge acquéreur.
- Délégation de Mandat de vente N°51
- Consommation énergie primaire : Non communiqué
- Consommation énergie finale : Non communiqué
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr