GRAND APPARTEMENT T4 – BOIS DE NÈFLES / SAINTE-CLOTILDE – 89,83 m² habitables + varangue de 26,18 m² – Vue mer – 2 parkings sous-sol Secteur Bois de Nèfles Sainte Clotilde, venez découvrir ce spacieux appartement de type T4 situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur. Le bien offre de très beaux volumes, avec 89,83 m² habitables, complétés par une grande varangue de 26,18 m². C’est clairement l’un des grands atouts de cet appartement : un véritable espace de vie extérieur, agréable, protégé et ouvert sur une très belle vue mer. Depuis la varangue, le cadre est particulièrement plaisant : végétation, dégagement, horizon, lumière naturelle… L’appartement offre une vraie sensation d’espace et un environnement quotidien très agréable. L’organisation intérieure est confortable et familiale :
- séjour / cuisine : 30,65 m² ;
- chambre 1 : 12,33 m² ;
- chambre 2 : 11,83 m² ;
- chambre 3 : 15,53 m² ;
- salle de bains 1 : 4,11 m² ;
- salle de bains 2 : 3,63 m² ;
- WC indépendant ;
- hall, dégagement et rangements.
L’appartement dispose également de deux places de parking en sous-sol. L’emplacement est un autre point fort : le secteur permet de profiter du calme relatif des hauts de Sainte-Clotilde, tout en restant proche des commodités essentielles : clinique, établissements scolaires, commerces, services et axes de circulation vers Saint-Denis. Le logement est libre de toute occupation. À prévoir : l’appartement présente un beau potentiel, mais nécessite un rafraîchissement. La cuisine, qui a de l’âge, devra probablement être remplacée à court terme. Les peintures sont vieillissantes et quelques traces liées à d’anciens désordres devront être reprises dans le cadre d’une remise en état globale. Ces travaux sont à intégrer dans le budget, mais ils permettent aussi à l’acquéreur de remettre le bien à son goût et de valoriser un appartement qui possède déjà les fondamentaux importants : surface, volumes, varangue, vue mer, emplacement et deux parkings. Charges de copro trimestrielles : 516 € Taxe foncière annuelle : 2 069 € Prix de vente : 226 000 € Dont 16 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Un bien à visiter pour apprécier ses volumes, sa grande varangue, sa vue mer et son potentiel après remise au goût du jour.