Saint-Paul, Rue de la Baie : superbe STUDIO de 36 m² utiles avec vue mer et parking, à deux pas du Cap La Houssaye et de Boucan-Canot Situé au R+2 d’une résidence récente et calme (sans ascenseur), ce bel appartement T1 bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à seulement quelques mètres de la balade du Cap La Houssaye et à 2 minutes des plages de Boucan-Canot et du marché forain de Saint-Paul. Un bien rare sur le secteur. Caractéristiques principales
- Étage : R+2
- Surface habitable : 25,93 m²
- Séjour : 20,93 m²
- Salle d’eau : 5,00 m²
- Varangue couverte : 10,00 m²
- Surface utile totale : 35,93 m²
- Stationnement privatif en rez-de- chaussée
- Vue dégagée sur l’océan depuis le séjour et la varangue
- Résidence récente et sécurisée
Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 845 €
- charges trimestrielles de copropriété : 215 €
- PRIX : 172 800 € DONT 12 800 € d’honoraires à la charge acquéreur.
- Mandat de vente N°52
- Consommation énergie primaire : Non communiqué
- Consommation énergie finale : Non communiqué
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LE COIN INVESTISSEUR :
Projection de rentabilité (base 2025, marché Ouest Réunion)
(Sources croisées : Airbnb Data 2024 / IRT / marché local Saint-Paul-Boucan) Tableau de rentabilité – Base 184 900 € TTC (frais de notaire inclus)
| Hypothèse | Valeur basse | Valeur moyenne | Valeur haute | | --------- | ------------ | -------------- | ------------ | | Tarif nuitée | 75 € | 95 € | 120 € | | Taux d’occupation annuel | 65 % | 75 % | 85 % | | Revenu brut annuel | 17 800 € | 21 000 € | 26 000 € | | Charges d’exploitation (20 %) | 3 600 € | 4 200 € | 5 200 € | | Revenu net estimé | 14 200 € | 16 800 € | 20 800 € | | Rentabilité brute (base 184 900 € TTC) | 7,7 % | 9,1 % | 11,2 % |
⚖️ Sous régime LMNP réel, l’amortissement du bien et du mobilier peut neutraliser la fiscalité sur les loyers pendant 10 à 15 ans (hors CFE) suivant la stratégie adoptée. 💡 Les trois scénarios présentés (65 %, 75 %, 85 %) ne sont pas des promesses, mais des projections réalistes fondées sur les moyennes observées dans le secteur de Saint-Paul / Boucan-Canot (sources : IRT & AirDNA 2024). Ils illustrent comment la qualité de la gestion, la stratégie tarifaire et la mise en valeur du bien peuvent transformer un investissement ordinaire en réussite locative. Si vous souhaitez comprendre comment optimiser concrètement votre taux d’occupation, vos prix moyens et votre fiscalité LMNP, je partage ces leviers en détail sur mes réseaux et dans mes formations dédiées à la pédagogie financière et à la performance immobilière.
⚠️ Les informations financières, hypothèses de rentabilité et données d’occupation présentées dans cette fiche sont fournies à titre purement indicatif. Elles sont issues de moyennes constatées sur le marché local à la date de réalisation du document.
Ces éléments ne constituent ni une garantie de performance, ni un engagement contractuel. L’acquéreur ou investisseur reste pleinement responsable de la vérification de la faisabilité et de la rentabilité effective de son projet, au regard de sa situation personnelle, fiscale et financière.