Terrain constructible 817 m² – Saint-Leu Le Plate – Zone UB – Accès facile

Situé dans le secteur Le Plate à Saint-Leu, ce terrain constructible d’une surface cadastrale de 817 m² (surface utile estimée env. 700 m²) bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des axes principaux et des commodités.

Le terrain est clôturé avec portail, dispose d’un accès facile, et comprend un mur de soutènement en moellons déjà réalisé, représentant un avantage technique pour un futur projet. Une petite construction existante est à démolir, permettant de repartir sur une base adaptée à votre projet. Classé en zone UB du Plan Local d’Urbanisme de Saint-Leu, ce terrain se situe dans une zone urbaine destinée à accueillir des constructions à usage d’habitation, sous réserve du respect des règles d’urbanisme en vigueur (implantation, hauteur, stationnement, etc.). Toute faisabilité devra être confirmée par les autorisations administratives nécessaires. Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un projet d’investissement, dans un secteur apprécié pour son cadre de vie et sa situation géographique. 📍 Adresse : chemin des Galaberts – Le Plate – 97424 Saint-Leu 💰 Prix de vente : 330 000 € (dont 10% d'honoraires à la charge de l'acquéreur) 📐 Surface cadastrale : 817 m² mandat numéro 53 Informations complémentaires et documents disponibles sur demande. Visite possible après échange préalable sur votre projet. Taxe foncière 2025 : 475€ PRIX de VENTE : 258 500 € (dont 10% d'honoraires du net vendeur à la charge acquéreur) mandat numéro 40 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🔧 LE COIN spécial investisseurs / marchands / construction-vente (sans jouer à l’architecte)

• jusqu’à R+1+combles (10 m au faîtage) : compatible avec maison(s) R+1 ou petit collectif si stationnement et prospects passent.
• Emprise : 60% max → sur 817 m², emprise théorique max ~490 m² (à affiner selon espaces verts/perméabilité/accès).
• Espaces verts : au moins 25% à préserver/traiter, et règles de perméabilité à intégrer au dossier.

💡 Ce que je ferais “investisseur rigoureux” avant toute offre :

1. Certificat d’Urbanisme opérationnel
2. Étude de sol (G1) + vérif soutènement existant (dimensionnement / assurances / conformité)
   🎯 Stratégies possibles (à valider techniquement) :
3. Résidentiel patrimonial : une belle maison + dépendance(s) (dans les règles d’implantation)
4. Opération optimisée : 2 maisons compactes / petit ensemble (si accès et stationnements passent)
5. Locatif : simples (T2/T3) mais uniquement après étude de la demande locative et des contraintes de stationnement
6. 📞 Visite et dossier sur demande : règlement PLU, éléments cadastraux, et échange rapide pour qualifier votre projet avant déplacement.