Maison individuelle F4 (2015) BIOCLIMATIQUE de 175 m2 utiles sur un terrain de 556 m2 avec vue mer panoramique.

Située à 500 m d'altitude et à 5 minutes de la quatre voie, cette maison d'exception a été réalisée par deux architectes, pensée dans les moindres détails pour offrir un cadre de vie unique, sans besoin de climatisation, tout en bénéficiant d'un ensoleillement optimal du matin au soir. Nichée dans un environnement calme avec une vue imprenable sur la mer depuis le séjour et la suite parentale, cette résidence est une véritable œuvre d’art, alliant esthétisme et fonctionnalité, conçue pour une vie familiale sereine et confortable.

Résumé des surfaces :

• Séjour : 40,03 m²
• Cuisine : 8,49 m²
• Cellier : 5,49 m²
• WC séparé : 1,61 m²
• Suite parentale : 31,82 m² avec dressing et SDB
• Chambre 2 : 10,67 m² avec mezzanine
• Chambre 3 : 10,08 m² avec mezzanine
• Salle de bains : 5,82 m² (vasque, douche italienne et WC)
• Mezzanine : 9,71 m²
• Vide sur séjour : 11,38 m²
• Sous-sol : 18,82 m² (aménagement possible)
• Varangue : 26,62 m²
• Coursive extérieure : 12,06 m²

Investisseurs : Un Potentiel d’Évolution Exceptionnel :

Outre ses qualités en tant que résidence principale, cette maison offre un potentiel locatif premium exceptionnel. Il est envisageable de créer un appartement lumineux indépendant au rez-de-jardin ainsi qu'une suite supplémentaire à l’étage, maximisant ainsi la rentabilité. De plus, le terrain aménagé en paliers permet l’installation de deux bungalows de 20 m² chacun, indépendants avec un accès direct à la piscine, sans gêner l'intimité des occupants de la maison principale. Le sous-sol, avec une surface de 18,82 m², est déjà pourvu d’attentes électriques et d’eau potable, permettant la création d’un studio indépendant, avec un accès direct par l’intérieur ou totalement indépendant. Cette configuration offre une flexibilité supplémentaire pour répondre à tous les projets d’aménagement.Que ce soit pour de la location saisonnière, du bail meublé, ou même une maison d’hôtes, cette propriété saura attirer une clientèle exigeante à la recherche d’un cadre de vie alliant confort, qualité de construction et bien-être.

• Taxe foncière : 2025€
• Copropriété du lotissement = 60€/trimestre
• PRIX de VENTE : 735 000€ (dont 5% d'honoraires du net vendeur à la charge acquéreur)
• Mandat numéro 46
• Consommation énergie primaire : Non communiqué
• Consommation énergie finale : Non communiqué
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace de Vie : Confort et Élégance

Le séjour, vaste et lumineux, s’étend sur 40,03 m² avec des baies vitrées à galandage offrant une ouverture complète sur l'extérieur. Il s'ouvre sur une cuisine américaine de 8,49 m², équipée avec des matériaux de haute qualité, parfaite pour les moments de partage en famille. Un cellier de 5,49 m² et un WC séparé viennent compléter ce niveau.

Espace Nuit : Fonctionnalité et Évolutivité

L’étage est dédié au repos et à l’intimité, avec une suite parentale de 31,82 m², disposant d’un dressing et d’une salle de bains privative. Deux autres chambres, de 10,67 m² et 10,08 m², sont idéales pour des enfants, chacune avec une mezzanine de couchage, parfaites pour optimiser l’espace tout en offrant une touche ludique. Un espace mezzanine de 9,71 m² au-dessus du séjour peut servir de coin lecture ou de jeux pour les plus jeunes, tandis qu’un vide sur séjour de 11,38 m² amplifie la sensation d’espace. Une salle de bains commune avec douche italienne et WC complète ce niveau.

Extérieurs : Un Havre de Paix

L’extérieur est un véritable espace zen avec une piscine entourée de massifs de pierres, arbustes et plantes soigneusement choisis, offrant un cadre relaxant et apaisant. Une varangue de 26,62 m² et une coursive de 12,06 m² permettent de profiter pleinement de l’environnement extérieur.