Villa jumelée T4 de 117m2 utiles sur 325 m2 de terrain dans un lotissement résidentiel, idéal et sécurisé : ▪ Proche du littoral et des activités nautiques (200 m de la plage) ▪ Proche des axes routiers rapides ▪ Proche de toute commodité ▪ Piste cyclable Sa conception traditionnelle de qualité permettra un « relooking » efficace et esthétique. Une optimisation de la location du bien en meublé à forte rentabilité (meublé d’affaire ou tourisme/loisirs/prémium) autofinancera le bien à court ou moyen terme en fonction des équipements, de la fonctionnalité et de la décoration que vous réaliserez. Faisabilité : ▪ Travaux de - de 10 000 € : location nue mensuelle ♒︎ 4% /AN de rentabilité brute ▪ Travaux de 10 000 à 30 000 € : location saisonnière standard ♒︎ à 10% /AN de rentabilité brute ▪ Travaux de plus de 50 000 € : location premium ou business € ♒︎ 15 %/AN de rentabilité brute Les calculs des rentabilités sont informels. Ils devront être soumis à un expert-comptable ou un avocat agréé. Ils devront procéder à un prévisionnel de l’activité en fonction de la conjoncture du moment (pandémie, guerre…) et à une adaptation au régime fiscal que vous sélectionnerez pour votre activité. THEOConsultant étudie tout projet et toute offre en conséquence. DESCRIPTIF : ● Parcelle de 325 m2 Piscinable ● Abris de jardin 10 m2 ● Construction fin 2005 ● Raccordement Tout à l’égout ● Eau chaude Ballon Electrique ● Taxe Foncière 2 500 € ● Surface habitable 93 m2 ● Surface Totale Utile 117 m2
Rd Ch : ● Varangue 24.32 m2 ● Séjour/Salon 28.86 m2 ● Cuisine ouverte 8.70 m2 semi équipée ● Cellier 4.35 ● Entrée Dégagement 2.15 m2 ● WC indépendant 3.33 m2
1er Etage ● 1 Dégagement 3.79 m2 ● 1 Salle de bain 2 vasques 4.93 m2 ● 1 WC indépendant 1.71 m2 ● 1 Chb Climatisée + placard 10.44m2 ● 1 Chb Climatisée + placard 10.73 m2 ● 1 Chb Climatisée + placard 14.04 m2 PRIX : 660 000 € net vendeur + 5% d’honoraires agence à la charge de l’acquéreur