Maison 2007 à niveaux décalés T6/7 pour la résidence principale ou – Investisseurs Avisés

Nous vous proposons un bien immobilier d'exception, de 177m2 utiles, rare sur le marché. Ce n'est pas simplement une maison jumelée décalée, c'est une véritable perle architecturale, alliant volumes généreux et finitions impeccables. Conçu pour offrir un confort absolu, ce bien, composé de deux lots distincts mais subtilement intégrés, saura séduire les plus exigeants. Seul le plus grand lot avec vue est à VENDRE. Sans jardin, mais avec des volumes exceptionnels conservant l'harmonie d'une maison traditionnelle avec combles, ce bien ne nécessite aucun travaux et est prêt à accueillir ses futurs occupants. INVESTISSEURS : Très proche du centre-ville, cette maison offre également un potentiel unique pour une transformation en espace professionnel, idéal pour une profession libérale (médecin, kinésithérapeute, dentiste) ou des bureaux pour une activité commerciale ou de services. Grâce à son organisation des espaces et son accessibilité, ce bien est parfaitement adapté à la création d’un lieu de travail moderne et fonctionnel. RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE (suivant statut) : 10% mini. RDC :

• séjour / cuisine = 64 m2
• chambre 1 : 16 m2
• chambre 2 : 12 m2
• chambre 3 : 9 m2
• SDB : `9 m2 (douche italienne, baignoire, double vasques)
• WC séparé : 2 m2
• balcon : 45 m2

**COMBLES : un cocon de sérénité.

• chambre 4 : 16 m2
• chambre 5 : 14 m2
• dégagement : 15 m2
• Salle d'eau : 3 m2 (douce et lavabo)
• WC séparé : 2 m2
• balcon couvert : 15 m2
• débarras : 15 m2 environ (espace de rangement précieux)

**ANNEXES : Ce ne sont pas de simples commodités, mais bien des espaces de vie supplémentaires, conçus pour répondre aux besoins des investisseurs exigeants.

• Garage : 36 m2 avec prise pour véhicule électrique
• Atelier : 7 m2

Taxe foncière : 2232€ PRIX de VENTE : 321 000 (dont 7% d'honoraires du net vendeur à la charge acquéreur) mandat numéro 38 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr